2月份温州楼市波澜不惊,平静的房市让人沉默

发布日期::2018-03-25浏览次数:4

摘要:2月份,正值传统春节期间,温州楼市成交量波澜不惊,土地市场、商品房和二手房成交数据不温不火。其中,2月

 2月份,正值传统春节期间,温州楼市成交量波澜不惊,土地市场、商品房和二手房成交数据不温不火。其中,2月份商品房成交3988套,环比下跌33.9%,全市经营性土地成交7宗,市区二手房市场依然不乐观,仅住宅交易1226套,交易总面积约11.06万㎡。

商品房成交总量下降三成

据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示,2月份,全市共有32个项目开盘,全市商品房(包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅和地下车库等)总成交3988套,环比下跌33.9%,成交总面积460917㎡,环比下跌33.7%。其中,住宅成交2893套,占总量的73%,成交总面积380178㎡,其中144㎡以下的普通住宅,总成交2265套,成交面积269767㎡。

2月份,全市开盘项目最多的区域是平阳县,有7个项目开盘,其次是乐清市,有6个项目开盘,瑞安和泰顺各有4个,苍南和永嘉各3个开盘,文成有两个新项目开盘。2月份,鹿城、龙湾、瓯海三区批准预售住宅面积80100㎡,实际成交517套,69000㎡,新房供销比1.16:1。其中,鹿城区成交135套,共18800㎡;瓯海区批准预售住宅面积63700㎡,实际成交261套,共34100㎡。浙南产业集聚区、洞头区和龙湾区暂无新盘上市,龙湾区销售119套住宅,共15900㎡。

据部分楼盘预售数据表明,2月全市共开楼盘32次(不含车位、拍卖房源及少量剩余房源数据),其中春节年前,全市9个区域共计开盘26次。瓯海的万科碧桂园·西江月新盘入市,一期预售范围为3、4、8、12幢楼,批准预售的住宅面积30749.94㎡,共206套。截至记者发稿时,已认购房源156套。龙湾的奥体城商业推出128套,总建筑面积14165㎡,预售单价33036 元。

另外,永嘉宏地·东瓯壹号、碧桂园·城央壹品、乐清富力·中央公园、平阳德信阳光城·君宸府、苍南银和·中央公园等新住宅项目入市,给楼市带来了新鲜血液。

从区域成交排行榜来看,永嘉县总成交732套,跻身榜首;乐清市紧随其后,总成交715套;瓯海区总成交586套。永嘉中梁·壹号院项目,上月成交272套房源,夺得区域销冠。据悉,该项目首次开盘12幢提供住宅492套,截至当前,去化率达77%。永嘉另一上榜项目碧桂园·城央壹品,2月13日首次开盘,一期预售1幢、3幢、7幢、9幢、10幢、11幢共6幢住宅商品房,共计292套房源,去化率超过6成。泰顺2月份有两盘上榜,除了老盘华鸿·中心广场以外,新品华鸿·万墅于2月7日首次开盘,提供253套房源,预售单价10518元,当月去化率接近8成。另外,该项目二期房源,于3月3日开盘,推出7#、8#、10#、11#、14#楼,共计127套房源。瓯海区有三盘上榜,除了商业大象城之外,住宅项目有德信·时代公园、大发·融悦东方,2月份分别成交106套、100套。

节后交易量恢复正常

从月销售数据对比可以看出,2月初,全市新盘交易量日均超过150套,春节期间交易起伏较大,2月12日至18日,正值传统春节假期,楼市成交相应减少。2月19日后连续三天,日均交易量还不足50套,2月22日开始,新房交易量有所恢复,每日成交备案套数超过100套,2月27日和28日出现节后高峰,分别成交了356套和352套。

2月份,也有三个区域,出现增长,分别是乐清市环比上涨4.99%,永嘉县环比上涨113.41%,泰顺县环比上涨43.68%。成交量上涨,与大量新盘入市和当地人返乡购房有关,随着新盘房源量的减少,接下来成交态势将会趋向平稳。

3月上旬,全市仅5个项目开盘,包括宏地·南塘府(二期)、新鸿·国悦府、平阳德信阳光城·君宸府(二期)、香湖湾和泰顺华鸿·万墅(二期)等,将提供698套房源供市民选择,总建筑面积125406㎡。

合景富泰首次入温拿地

大量库存去化,土地市场补仓,全国房企大牌合景富泰首次进驻温州,以12.945亿元竞得苍南县城新区39-2-1地块74亩国有土地开发权,楼面单价11445元。时代大地、嘉华和铭鼎置业等本土知名房企频频在郊县拿地,6个公司和个人共斥资23.18亿元,共竞得260亩土地,将新建物业约40万㎡。

二手房交易量持续下滑

去年,我市大拆大整,大量拆迁户入市购房,二手房交易量创下历年新高。新年,房产新政叠加效应出现,市区二手房产交易持续下滑,2月份共成交1126套11.26万㎡,其中,鹿城区成交量最大,成交921套79300㎡,瓯海区成交205套22100㎡,龙湾区成交81套8700㎡,浙南产业集聚区不足10套,这种格局,随着片区配套建设的整体推进,将有所改变。

商报记者 谭亚林

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